Márcio Godoy

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Consórcio imobiliário ou financiamento? Veja os cenários antes de comprar seu imóvel

Saiba mais sobre essas opções para tomar a decisão e realizar o sonho de comprar sua casa, apartamento, terreno ou sala comercial

Aprenda mais sobre consórcio e financiamento imobiliário antes de comprar seu imóvel  – Foto: Tomaz Silva/Agência Brasil/Divulgação/NDAprenda mais sobre consórcio e financiamento imobiliário antes de comprar seu imóvel  – Foto: Tomaz Silva/Agência Brasil/Divulgação/ND

Vamos mostrar as vantagens e desvantagens em cada uma das opções quando falamos em comprar um imóvel: consórcio imobiliário ou financiamento. Antes, é importante saber que o mercado já está precificando possível nova alta da Selic para 9,25% ao ano em dezembro de 2021.

Financiamento imobiliário

Existem no mercado dezenas de bancos que possuem esse tipo de financiamento. Aqui vale lembrar que financiamento é contratar uma dívida de longo prazo, por isso é sempre bom preferir taxas e juros pré fixados, evitar pós fixado.

Na modalidade antiga, você vai até uma agência bancária, fala com o gerente e recebe uma lista de documentos necessários. A partir da entrega dos documentos, espera no mínimo uns 90 dias para estar tudo analisado e concluído.

Neste novo mundo digital, esses mesmos bancos já estão nas plataformas digitais para atendê-los, explicar e orientá-los na jornada para conseguir o financiamento imobiliário. Leva uns 15 dias no máximo com toda documentação e um bom score de crédito.

Consórcios

Existem diversos tipos de consórcios: para carros, motos, caminhões, imóveis, serviços de odontologia, plásticas, casamentos, festas, viagens e por aí vai.

Os mesmos bancos que fazem o financiamento imobiliário também têm os grupos de consórcios e ambas as modalidades estão disponíveis na forma presencial e na plataforma digital.

Qual opção escolher?

No consórcio você está comprando uma carta de crédito, não é dívida, é investimento com sorteio a cada mês e com prazo e taxas previamente definidos em contrato.

Para comparação, um financiamento imobiliário no valor de R$ 100 mil vai lhe custar no final de 10 anos, com as taxas de hoje, próximo a R$ 180 mil.

Por outro lado, um consórcio imobiliário também de 10 anos (ou 120 meses), no mesmo valor e com as taxas e condições aplicadas hoje vai lhe custar próximo de R$ 130 mil.

No consórcio você utiliza 100% da carta de crédito para comprar o imóvel, eqnuanto no financiamento imobiliário você vai conseguir financiar somente 80% do valor do imóvel.

É importante lembrar que todo e qualquer imóvel precisa ter escritura pública, habite-se, alvará de bombeiro e ser classificado como urbano.

Ficou claro quando for escolher? Boa sorte na sua escolha!

Márcio Godoy – Personal Banker e membro pela Franq Open Banking.

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