Momento econômico é favorável para investidores do ramo imobiliário

“Colocar um imóvel para alugar é fazer o dinheiro trabalhar para você”. A dica é de um proprietário de imóveis que atua há 15 anos como investidor.

A especialidade de Leonardo Bandeira, 44 anos, é identificar as áreas da cidade com o melhor potencial de locação, adquirir os bens e prepará-los para receber os inquilinos. E o momento é propício para Leonardo e outros investidores do ramo imobiliário: com a taxa Selic fixada em 2% ao ano, nenhum investimento de renda fixa apresenta a mesma rentabilidade na atual conjuntura econômica. 

“Colocar um imóvel para alugar é fazer o dinheiro trabalhar para você” – Foto: Leonardo Bandeiras – Reprodução NDTV“Colocar um imóvel para alugar é fazer o dinheiro trabalhar para você” – Foto: Leonardo Bandeiras – Reprodução NDTV

Com atuação de mais de 3 décadas no mercado de locação de imóveis, o gerente da matriz da Ibagy, Maurício Franz costuma servir de guia para muitos investidores. Ele diz que quem pretende investir deve apostar nos imóveis de menor tamanho. “Quanto menor o imóvel, melhor a rentabilidade”, diz. E também orienta que os investidores escolham áreas estratégicas “Quem compra um imóvel pequeno nas proximidades da UFSC, por exemplo, sempre vai ter o imóvel locado”, diz.

<span style="font-weight: 400;">“Quanto menor o imóvel, melhor a rentabilidade” &#8211; </span>Foto: Maurício Franz &#8211; Reprodução NDTV“Quanto menor o imóvel, melhor a rentabilidade” – Foto: Maurício Franz – Reprodução NDTV

Maurício destaca que existem áreas consideradas altamente lucrativas para o aluguel pelas facilidades dos bairros e proximidade com o centro. “Para ter retorno de aluguel, toda a bacia do Itacorubi é extremamente atraente assim como bairros como o Estreito, Coqueiros, que são próximos do centro”.

<span style="font-weight: 400;">Áreas consideradas altamente lucrativas para o aluguel &#8211; </span>Foto: Centro de Florianópolis &#8211; Reprodução NDTVÁreas consideradas altamente lucrativas para o aluguel – Foto: Centro de Florianópolis – Reprodução NDTV

“Há também alguns pontos que vão crescer que é o sul da ilha, norte da ilha onde tem a região do Sapiens Park e botando assim na Grande Florianópolis, vai ter o anel viário que vai ser concluído nos próximos anos e o meio desse anel viário deve ter desenvolvimento econômico”, diz.

Para Leonardo, o investimento no ramo de imóveis atrai também pela praticidade que tem o investidor. “Tu coloca o teu imóvel em uma imobiliária sólida e a imobiliária vai fazer tudo pra ti. Então, tu não tens trabalho nenhum. Tu não tem que estar estudando como bolsa de valores, ter que toda hora verificar o índice preocupado ou dando ordem de compra ou ordem de venda. O imóvel é muito tranquilo. É só tu comprar o imóvel, colocar para locação, e o dinheiro cai na conta”. diz.

<span style="font-weight: 400;">Investimento com retorno garantido</span> &#8211; Foto: Site Ibagy Reprodução NDTVInvestimento com retorno garantido – Foto: Site Ibagy Reprodução NDTV

Maurício diz que o momento é propício para o investidor no ramo de imóveis e destaca a segurança desse tipo de investimento “O imóvel sempre foi um porto seguro. Em geral os imóveis valorizam acima da inflação. É um investimento com retorno garantido”. Ele destaca que os bens estão com valor menor nesse período e quem pretende adquirir para morar ou para alugar, é bom momento “Agora é aproveitar o momento histórico dos preços que estão realmente mais baixos”, diz.

Alta rentabilidade

A taxa de rentabilidade de adquirir imóveis e buscar o lucro através da locação depende de vários fatores que incluem o valor do investimento, valor do aluguel e também da conjuntura econômica. Num cálculo simples, um imóvel que é alugado por R$ 1.250 reais, pode representar uma renda de R$ 15 mil reais por ano ao proprietário. Se o investimento foi de R$ 250 mil, sem contar a correção monetária, o valor investido se recupera em 16 anos. A rentabilidade nesse caso é de 0,5% ao mês.

Valorização

Além da rentabilidade no aluguel, quem investe vê o bem valer mais ao longo do tempo. Em agosto, Florianópolis foi a cidade com a maior valorização do país. Os imóveis na cidade valorizaram 5,82%, segundo o Índice FipeZap. Foi o maior aumento nominal nos últimos 12 meses no preço médio das vendas residenciais. Além de Florianópolis, a segunda cidade com maior valorização foi Curitiba, que teve elevação de 4,65% e na sequência Belo Horizonte, que registrou aumento de 3,84%.

+5,82% foi a valorização dos imóveis em Florianópolis no mês de agosto

Fonte: FipeZap

Bairros e regiões com maior potencial para investimento

Estreito

Coqueiros

Sul da ilha

Norte da ilha (regiões próximas ao Sapiens Park)

Grande Florianópolis (região englobada pelo anel viário)

Fonte: Consultor Maurício Franz/Ibagy

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